商业楼盘和住宅楼盘的区别有哪些
使用性质与规划目的区别：商业楼盘和住宅楼盘建设规划的目的、使用性质不同。土地出让年限区别：商业楼盘只有40年，住宅类楼盘为70年。税费区别：商业楼盘税费要比住宅楼盘的高。落户政策区别：住宅楼盘可以落户，但是商业楼盘无法落户。水电费区别：商业楼盘项目使用成本比住宅楼盘高。 在房地产市场中，楼盘类型分为多种，比如说商业楼盘和住宅楼盘，那么商业楼盘和住宅楼盘的区别有哪些呢?马上看看吧。一、商业楼盘和住宅楼盘的区别1、使用性质与规划目的区别：商业楼盘和住宅楼盘建设规划的目的、使用性质不同，公共配套设施指标也有所区别。2、土地出让年限区别：商业楼盘只有40年，住宅类楼盘为70年。商业楼盘土地年限到期后期，要面临土地使用权需续期的问题。3、税费区别：商业楼盘税费要比住宅楼盘的高，且维修基金所占成本价比例也会比住宅楼盘的高。4、落户政策区别：住宅楼盘可以落户，但是商业楼盘无法解决人们的落户问题。5、水电费区别：商业楼盘项目使用成本比住宅楼盘高，水、电、气是按商业标准收费，物业费高于住宅楼盘物业的收费标准。二、商业楼有哪些优缺点1、商业楼的优点这类房产短期内的投资价值比较高，可以用来居住，或者用来办公。这类房产多于商业比较繁华的区域，生活、交通、购物、通勤等较为方便，用于出租或自住都可以。2、商业楼的缺点商业楼局限性较强，房产无法落户，因此和教育资源无法挂钩，只可以用于居住和办公，后期出售较为困难的，不适合长期居住选择。而且地使用年限少，一般40年或50年，需缴纳的税费也比较多。文章结语：关于商业楼和住宅楼的区别有哪些，以及商业楼有哪些优缺点的介绍，希望小编分。商住楼的水电费怎么算
商住楼水电费比商品房高2倍。一般商住楼电费为1.2元/度，而商品房水电费为0.4885元/度。之所以比民用的更高，是因为商住两用房造价比商品房高，根据相关规定表明，商住楼水电费具体收取标准与开发商在水电局所备案的标准来收取。商住楼水电费收取分住房收费及商用收费，需根据房屋用途来判定。 因为商业用电和用水规模大，那么这部分收费也是和商品房价格上有区别，商住楼的水电费怎么算？马上来看看吧。一、商住楼的水电费怎么算商住楼水电费比商品房高2倍。一般商住楼电费为1.2元/度，而商品房水电费为0.4885元/度。之所以比民用的更高，是因为商住两用房造价比商品房高，根据相关规定表明，商住楼水电费具体收取标准与开发商在水电局所备案的标准来收取。商住楼水电费收取分住房收费及商用收费，需根据房屋用途来判定，具体可以上水电部门及开发商查询。二、商住楼和商品房的区别1、商住楼可注册公司，不限购，无限购，且环境好，适合年轻人创业，适应城市发展趋势，住宅用地就是规划住宅。2、商住楼使用年限为40年，而商品房有70年。计算产权年限从开发商审批地皮开始算起，加设计及建设所花的时间，因此到业主手上，产权年限至少会减少3-5年。3、当住宅使用权到期后，将自动延续的，而商住楼属于非住宅，则要根据相关法律规定做出有偿补偿。4、水电费方面，商品房是根据居民用水来收取的，而商住楼是根据商业用水来计算的，而且商住房严格意义上是不允许接天然气的，因此生活成本上方面也高出了不少。文章结语：关于商住楼的水电费怎么算及商住楼和商品房的区别就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了。
